Hypotheken
Inventarisatie klantenprofiel
Het afsluiten van een hypotheek en de keuze voor een bepaalde hypotheekvorm behoort tot de grootste financiële beslissingen die u neemt. Het is daarom belangrijk om een juist beeld te krijgen van de financiële gevolgen. Als u de moeite wilt nemen om ons een (uitgebreid) beeld te geven van uw persoonlijk profiel, zullen wij voor u de mogelijkheden naast elkaar zetten. Vervolgens zullen wij contact met u opnemen met een breed en objectief inzicht in de te verwachten hypotheekkosten en bijkomende woonlasten.
Er is een scala van mogelijkheden aan hypothecaire leningen. Hieronder vindt u een overzicht van de meest gesloten hypotheken, deze zullen we nader toelichten.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jan Wagner of Wim van Dis.
Levenhypotheek
De levenhypotheek is een aflossingsvrije hypotheek waarbij de aflossing van de schuld uiteindelijk plaatsvindt door middel van een uitkering uit een traditionele kapitaalverzekering. De verzekering is meestal een gemengde verzekering. Dit houdt in dat de verzekering uitkeert bij in leven zijn op de einddatum of bij eerder overlijden van de verzekerde. Met de uitkering uit de levensverzekering wordt de hypotheek afgelost. De premie die u betaalt voor de levensverzekering bestaat dus uit een risicodeel en een spaardeel.
Spaarhypotheek
De spaarhypotheek is een levenhypotheek, waarbij het rendement op de verzekering gelijkgesteld is aan het rentepercentage van de hypothecaire lening. Hierdoor is het bedrag dat tot uitkering komt uit de verzekering gegarandeerd. De koppeling tussen de hypotheekrente en de vergoeding op de spaarhypotheekpolis heeft tot gevolg dat bij een rentewijziging de premie van de verzekering moet worden aangepast. Het eindkapitaal mag niet hoger of lager worden dan het van te voren afgesproken eindkapitaal.
Beleggingsverzekering hypotheek
Bij deze vorm is er sprake van een kapitaalverzekering in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek en ook hier wordt in de aflossing van de lening voorzien door middel van de uitkering uit een kapitaalverzekering. U betaalt rente over de hoofdsom van de lening en een premie voor de kapitaalverzekering. Een garantiefonds kan ervoor zorgen dat er een gegarandeerde einduitkering komt. Deze premie rendeert niet volgens een gegarandeerd rendement, maar wordt in beleggingsfondsen geïnvesteerd. Het beleggingsprofiel bepaalt u zelf.
Hybride hypotheek
De hybride hypotheek is een combinatie van de spaar- en beleggingshypotheek. Als de vooruitzichten op de beurs goed zijn, kan de hypotheek als een beleggingshypotheek gebruikt worden, terwijl men het kapitaal bij een omslag van het beursklimaat kan switchen naar de spaarhypotheek. Waarbij het eindkapitaal gegarandeerd is. De aflossingsvorm bestaat uit 3 delen. De hypothecaire lening, de beleggingsverzekering en de spaarhypotheekrekening.
Aflossingsvrije hypotheek
Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt alleen rente betaald en geen aflossing. Aflossing kan plaatsvinden uit de verkoopopbrengst van de eigen woning of door een nieuwe lening af te sluiten. Voortijdige aflossingen zijn, binnen bepaalde jaarlijkse maxima, gewoon mogelijk net als bij andere hypotheekvormen. Bij verkoop van de woning, bij variabele rente en op de rente herzieningsdatum kan in de regel de gehele lening zonder boete afgelost worden.
Krediethypotheek
De krediethypotheek is een bijzondere variant op de aflossingsvrije hypotheek. Bij deze bijzondere hypotheekvorm wordt met de geldverstrekker een kredietplafond overeengekomen. U kunt naar eigen keuze geld opnemen en terugstorten, onder de voorwaarde dat het opgenomen bedrag nooit hoger zal zijn dan het afgesproken kredietplafond. Het onderpand bij de krediethypotheek is altijd een woning en er bestaat geen aflossingsverplichting gedurende de looptijd.